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离婚后房产如何分割?情况不同,则分割比例不同|临沂律师

来源: 临沂律师事务所  作者: 临沂律师 杨彬彬 免费咨询:15053937446   时间:2017/2/28 12:36:47 点击这里向专业律师免费咨询法律问题

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离婚后房产如何分割?情况不同,则分割比例不同|临沂律师

 

离婚后房产如何分割?情况不同,则分割比例不同。离婚分割房产,涉及《婚姻法》等法律规定,与房本署名、出资比例等因素有直接关系。

离婚后房产分割分三种情况:

婚前购房、婚后购房、父母参与购房。

一、婚前购房情况

1、一方出资,共同还贷,双方都有权分割房产(若未取得房产证则协商处理);

若全款购买,婚后加另一方名字,则都有权分割房产,不加名则无权分割。

2、双方出资,共同还贷,双方都有权分割房产;

双方出资,全款购买,落户到双方名下,则都有权分割;落户到一方名下,另一方提供出资证据才能分割。

法律规定:

我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

根据我国的《婚姻法》,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

二、婚后购房情况

1、一方(用婚前个人财产出资),共同还贷,则无论落户到谁的名下,双方都有权分割房产;

全款购买,落户到出资人名下,另一方无权分割房产;落户到另一方或双方名下,双方都有权分割。

2、双方出资,无论落户谁的名下,双方都有权分割。

法律规定:

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条:“夫妻共同财产包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。

三、父母参与购房



离婚后房产如何分割?情况不同,则分割比例不同|房之讯

 

法律规定:

婚姻法第十七条第四款:夫妻共同财产包括继承或赠与所得的财产,即指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

《婚姻法解释三》第七条第一款的规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

特别提醒:

对于有配偶的业主想要售卖房产,还是需要让配偶签署《配偶同意出售证明》,因为即使是婚前个人财产,外人无从得知夫妻之间有无婚内财产约定,从而将本属于一方的财产变为夫妻共同财产,所以我们需要业主提供其配偶亲笔手写的配偶同意出售证明,避免以后不必要的纠纷。

 

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